今天是7月13日，近日楼市好消息不断，前有“金融16条”优化，后有6月信贷超预期，下半年楼市“有救”了？
一、楼市好消息
2023进入下半年，楼市也走进了下半场，“久旱”的楼市急需“一场雨”，这不，好消息就来了。
先是楼市供给端的利好，7月10日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，对“金融16条”进行优化，将两条规定了适用期限的政策统一延长至2024年12月31日。房企债务压力大，这是众所周知的事，而且从去年延续到了今年，马上又面临偿债高峰，然而上半年销售业绩却并不理想，房企们可谓是“焦头烂额”。这则通知一出，暂时缓解了房企资金压力，对于下半年预期提振也有积极作用。
再是楼市需求端的利好，更准确地说，应该是一条好消息。央行11日发布的数据显示，上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。具体到6月份，居民中长期贷款新增9639亿元，同比大幅增加1157亿元。这个数据是超预期的，要知道，6月楼市成交量还在持续下滑，上半年收官并不完美，然而居民住房贷款却有显著增长，这给下半年楼市带来了更多信心，有利于楼市进一步企稳。
二、楼市“稳不住”
刚刚过去的2023上半年，楼市表现其实并不算出色，虽然有过短暂的“小阳春”，但却很快就步入下跌通道。
从去年到今年上半年，“稳楼市”一直都在持续，自上而下，席卷全国，仅今年上半年，全国就有超百省市（县）出台政策超300条，如果算是过去两年，已经远超千条政策了，可以说是很给力了。然而楼市低迷状态也一直都在持续，即便是今年一季度有复苏迹象，不过也就是短短两个月，此后楼市又重归平淡。超千余条楼市松绑措施，经未能助力楼市走出“泥潭”，房地产是真的“稳不住”了吗？
下半年第一周，楼市下行趋势依然未止，据统计，7月第一周楼市成交面积整体环比大幅下降59.1%，而且一二三线城市环比均下降了。7月和8月本就是房地产传统淡季，照这样看来，7月楼市的持续下行可以预见了。楼市持续在低位徘徊，两年多时间超千余条“稳楼市”措施下，居然都还是没有能够企稳，楼市或许是真“稳不住”了，也正是在这个关键节点，高层出手了，又是供给端又是需求端，楼市“有救”了吗？
三、楼市“有救”了
下半年伊始，“久旱”的楼市迎来“甘霖”，央行果然是“央妈”，这场雨来的很及时，那么楼市是否“有救”了？
单从这两年多时间的“稳楼市”措施来看，房贷利率一降再降，6月才刚刚又“降息”了一次，限购限贷大力度放松，除了一线城市和极少数二线城市外，几乎全国都已全面放开，更别说还有其他这样那样的松绑措施，可谓是“应出尽出”，假如再继续松绑下去，或许就要触碰到“房住不炒”红线了，然而这是楼市的底线，是不可逾越的，从政策端的角度，楼市貌似已经“无招可使”了。
然而楼市却依然持续低迷，在一定程度上还“拖累”了经济复苏，这个时候，楼市应该怎么办？或许这就是高层出手的高明之处，总是会在最关键的时刻，及时伸手“拉”一把。但政策端貌似已经不能再放松了，因此就只有选择从金融货币着手，尽可能创造更宽松的楼市大环境，缓解房企资金压力，提升购房意愿，所谓“巧妇难为无米之炊”，楼市“有钱”了，或许能走得更稳一些。
综上所述，下半年伊始，楼市迎来“及时雨”，低迷的楼市终于“有救”了？让我们拭目以待。
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