在过去的一年里，波特兰市中心的写字楼市场出现了稳定的吸收量，空置率下降了1.0%。总体平均租金与去年相比有所下降，其中转租要价下降3.3%(每平方英尺1美元)，但直接要价上升3.1%(每平方英尺69美分)。
信息源:与去年相比，A类行业增速略有收紧，本季度增速为9.9%。尽管空置率同比下降了0.8%，但直接可用空间的数量却增加了1.7%。
这一增长的部分原因是转租空间转为直接可用空间，但也有相当数量的可用空间进入市场，但直到今年晚些时候才被占用。A类公寓的平均租金同比上涨2.9%(每平方英尺80美分)，第一季度的修正毛租金为26.46美元。这一增长的主要原因是租赁的空间标价低于平均要价。
B类行业的空置率下降幅度最大，同比下降1.7%，季度末为6.9%。与去年相比，该行业的租金下降了1.4%(每平方英尺30美分)。在直接租金下降的同时，转租租金却急剧上升，上升了14.8%(每平方英尺3.11美元)，第一季度的修正毛租金为24.06美元。
活跃的租赁市场
有趣的是，波特兰市中心的转租租金明显高于直接租金。
在A类地段，两者的差价为每平方英尺6.10美元，在B类地段，两者的差价为每平方英尺2.73美元。
其中一个主要贡献者是芒福德街12号，一座新建的甲级写字楼。Covetrus于2018年宣布计划建立一个新总部，以支持其1500名员工。新工厂于2022年12月开业，但现在该公司在波特兰只需要容纳大约300名员工的空间，这创造了大量的转租可用性。新建筑项目的租金通常高于平均水平，但新建筑通常不用于转租。
一些值得注意的第一季度交易包括:
- 位于511 Co .的126,000平方英尺的甲级办公/零售大楼签订了一份为期20年的总租约国会街和附近布朗街48号的停车场被一家与港口地产有关的有限责任公司买下。主租约签订后，这幢A级建筑租出了一个1.1万平方英尺的空置空间，达到了满员。
- 在中街100号，总务管理局重组并续签了28,300平方英尺的办公空间租约。同样在这幢A级建筑中，Relativiti从BerryDunn转租了3,035平方英尺(约合人民币3,035平方米)的房屋。
- PTC Inc .旗下的Kepware在珍珠街25号租用了21,518平方英尺的A级办公空间一家计算机软件和服务公司在缅因州发展壮大，并将从其位于400 Co .的较小地点搬迁ngress圣。
- 在过去的一年半里，东北大学的鲁克斯学院(Roux Institute)一直上新闻，因为它计划在原B&M烘豆工厂建造一个最先进的校园。这块23.5英亩的工业用地于2022年3月以1050万美元的价格购买。2023年2月，波特兰市议会批准了这个新的“机构”“Nal覆盖区”，这创造了建造混合用途校园的能力。在等待通过规划委员会程序的过程中，鲁克斯研究所将离开继续在福尔街100号运营，自2020年开业以来一直在这个位置，从那时起一直在扩张，转租了一个额外的地方本季度WEX新增1.5万平方英尺。
- Dufour Tax Group LLC在400 Co .租用了12108平方英尺的B级办公空间这家公司正把办公室从商业街215号搬到400公司的四楼在完成重大翻新后，将于2023年晚些时候在国会街落成。
- 顶峰天然气公司(Summit Natural Gas从奥古斯塔出发，在商业街68号的缅因码头租用了6881平方英尺的B级办公空间。
- 两西格玛投资公司，国际公司在商业街100号租用了6370平方英尺的B级办公空间。
- 漫画l2009年，ink公司扩大并续签了租约nument广场。这家提供全方位服务的拍卖行目前在A级建筑中占地6700平方英尺。
- 在自由街22号，本季度有两个新租户。莫安驰资讯保安有限公司咨询公司租了1355平方英尺。根据公司的l“在经历了多年在家工作的生活后，终于到了有一个中心办公地点的时候了。”缅因州正在从低谷中走出来这家位于中街100号(100 Middle St.)的公司被改造成了B级大楼，面积1654平方英尺(约合454平方米)，以帮助服务当地的小企业。