一家海外投资者正准备以较2019年购买价大幅折扣的价格出售圣基尔达路420号。
记录显示，总部位于香港的玛氏集团(Mars Group)以9,800万美元的价格买下了这栋10,435平方米的10层建筑，但该公司本周将其挂牌出售，售价约为8,500万美元。
13%的折扣说明了两个问题:许多海外买家在上一轮房地产周期的顶峰时期支付了高价，而写字楼价格在疫情爆发后出现了大幅下滑。
这座a级玻璃幕墙办公大楼位于国王路(Kings Way)街角，占地2286平方米，拥有三星能源评级。
高纬物业经纪公司(Cushman & Wakefield)的经纪人利?墨尔本(Leigh Melbourne)、尼克?拉瑟伯(Nick Rathgeber)、丹尼尔?沃尔曼(Daniel Wolman)和奥利弗?海(Oliver Hay)掌握着这份清单。
六周前，玛氏将街对面圣基尔达街424号的伊罗拉广场(Illoura Plaza)以约8,000万美元的价格卖给了蒂姆·古纳(Tim Gurner)的政府投资公司支持的建造出租合资企业。据报道，Gurner正计划在该地块上建造一个耗资8亿美元、拥有180个单元的豪华项目。
瑞士制表商和零售商劳力士(Rolex)正在出售其位于奥利弗巷18号(18 Oliver Lane)的CBD顶层办公空间。七层280平方米的办公空间空置，劳力士将搬到展览街104号的新办公室。
这座位于奥利弗巷(Oliver Lane)的八层混凝土建筑，可以看到论坛剧院(Forum theatre)。1905年，约翰?莫纳什(John Monash)设计了这座建筑，2006年，新业主、基金经理亨德森马克斯(Henderson Marks)对其进行了翻新。
2015年增加了三个新级别，其中一个以略低于280万美元的价格卖给了劳力士。
莱坊的经纪人尼克·比塞特(Nick Bisset)、斯蒂芬·凯利(Stephen Kelly)和兰顿·麦克格(Langton McHarg)正在对这处房产进行兴趣表达。他们拒绝就价格指南置评。
然而，最近一笔位于展览街41号附近的交易以每平方米1.5万美元的价格成交，这意味着价格约为420万美元。
一位悉尼投资者在南亚拉(South Yarra)出了大招，以650万美元的价格买下了克莱蒙特街(Claremont Street) 16号的马来西亚领事馆新址。
马来西亚上市开发商EcoWorld是卖方，该公司于2020年在该地块上完成了这座26层的公寓楼。
这栋位于一楼和二楼的954平方米的办公室是在与领事馆签订了一份新的10年租约后出售的。领事馆最近从位于圣基尔达路(St Kilda Road)的长期办公地点搬走了。这笔交易反映出每年45.1万美元的租金收益率为6.9%。
此次交易由高纬物业经纪公司的经纪人乔治·戴维斯、安东尼·柯万、拉斐尔·法瓦斯和杰夫·哈负责。
戴维斯说，第一轮有5家买家出价，其中3家来自悉尼，1家来自新加坡，1家来自墨尔本。
“悉尼的买家非常积极，”戴维斯说。与价格更高、股票匮乏的悉尼市场相比，他们希望在墨尔本的投资能获得更高的回报。
上周，悉尼一名自住业主也是CBD另一套分层写字楼的低价竞标者。
柯万表示，位于银行广场11-19号的这块247平方米的土地被卖给了当地一位高净值投资者，他喜欢这个地段和这座历史建筑。
175万美元的价格代表着每平方米7028美元的建筑价格。
在今年的房地产市场上，投资者很少成为买家，而更多的是成功的自住业主。然而，春天带来了许多新鲜的产品。
c&w团队正在推销位于小朗斯代尔街(Little Lonsdale Street)街角的国王街299号(King Street)一栋65层新公寓楼下面的两个空间。
Aspire塔楼由ICD Property和MaxCap共同开发，并于上月竣工。它就在索菲亚酒店(Hotel Sophia)对面，后者也在出售中。
这个99平方米的地块有6米高的天花板，预计售价在160万美元到180万美元之间，可能是一个办公用户。
这个188平方米的角落空间可能会吸引一家食品和饮料运营商，预计售价在260万至280万美元之间。
该公司还在出售位于五金巷(Hardware Lane)辖区小伯克街401-405号2层的一间空置办公室。该地块面积402平方米，有两个停车场，预计售价约为300万美元。
普雷斯顿高街(High Street Preston)的一个大型停车场已经上市。上周，该州政府宣布，该地段将成为10个重点活动区之一，专门用于简化规划控制。
位于Youngman街拐角处496-516号的5600平方米的场地包括仓库。
马路对面是一系列的汽车陈列室，由拉尔夫·d·席尔瓦汽车集团(Ralph d 'Silva Motor Group)占据。隔壁是最近由佩里卡诺集团(Pellicano Group)建造的Quest酒店。
它位于贝尔街(Bell Street)以北，距离备受争议的普雷斯顿市场(Preston Market)不远，在那里，萨尔塔地产公司和当地人多年来一直争执不下。
记录显示，高街地块的部分地段是30多年前由卖方组装起来的:496号在1987年以54.5万美元的价格被买下，516号在1992年以80万美元的价格被买下。
石桥公司的经纪人安德鲁·米利根和朱利安·怀特，以及莱德商业公司的马克·莱德，掌握着这份清单。
预计售价将在每平方米2500美元到3000美元之间，即1400万美元到1700万美元之间，但它可能为贝尔街以北的土地价值树立一个新的基准。
去年年初，建房出租集团MAKE向麦克米兰地产集团支付了4000万美元，买下了位于高街687-717号、占地1.6公顷的普雷斯顿丰田地块，每平方米约2600美元。
在圣乔治路(St Georges Road)，奥克奥弗路(Oakover Road)拐角处的Assemble Communities和Housing Choices Australia合资企业上个月被重新划分为多功能项目，为一个包含480套公寓、办公和零售空间的四幢建筑项目铺平了道路。MAB公司也在同一地区提出了下一阶段的项目计划。
我们可以预期，在新的一年里，办公室工作的激励措施会有所增加，但联合工作团队CreativeCubes很早就推出了新的电动汽车俱乐部。
CreativeCubes为其位于Langridge街的科林伍德办公室买了一辆特斯拉。所有会员都可以在一周甚至周末预订和使用。
此举是在高等法院最近决定削减维多利亚州政府的电动汽车税之后做出的。
CreativeCubes计划由科技运输提供商Outbound通过其电动汽车按需应用程序推出。预计不久将有更多的特斯拉加入CreativeCubes的其他工作空间。
CreativeCubes的创始人加文·费尔南多说:“我们的很多会员都依靠公共交通工具或骑自行车上班，但我们注意到他们在一天中经常需要冒险出去开会和约会。”