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旧金山(美联社)——Jack Mogannam是旧金山市中心山姆缆车休息室的经理，他很享受他的酒吧每晚营业到午夜的日子，欢迎街上拥挤的人群，酒吧跳，浏览窗口或只是呼吸夜晚的空气。
由于客流量减少，他不得不大幅缩短工作时间，生意也下降了30%。休息室外的牌子上写着:“我们需要你的支持!”
“我会在晚上10点站在我的酒吧外面看，这就像街上的派对一样，”莫甘南说。“现在你看到，大概有六个人在街上，在街区的上下。这是一个鬼城。”
经过三年的流亡，大流行病现在从人们的视野中消失，预期的人群和市中心的兴奋气氛没有回来。
空荡荡的店面点缀在街道上。窗户上挂着“歇业”的大牌子。优衣库(Uniqlo)、诺德斯特龙货架(Nordstrom Rack)和Anthropologie都消失了。上个月，拥有20多年历史的韦斯特菲尔德旧金山中心(Westfield San Francisco Centre)的所有者表示，由于销售和客流量不断下降，它将把该购物中心交还给贷款人。包括希尔顿在内的两家高层酒店的老板也做了同样的事情。
洗发水、牙膏和其他洗漱用品都被锁在市中心的药店里。最近，武装劫匪在光天化日之下袭击了一家古驰专卖店。
旧金山已经成为市中心不应该是什么样子的典型:空置、犯罪猖獗、处于不同阶段的衰败。但事实上，它只是美国许多城市中的一个，它们的市中心正在考虑大流行后的警钟:要么多样化，要么死亡。
随着疫情在2020年初逐渐消退，人们被迫离开市中心，在居民区和附近郊区购物和用餐的人数增加，因为工人们都呆在离家更近的地方。这些习惯似乎还会继续存在。
多伦多大学(University of Toronto)城市规划专家理查德·弗罗里达(Richard Florida)说，市中心不再是上班族的专属区域，它必须成为人们全天候聚集的地方。
“它们不再是中央商务区。它们是创新、娱乐和休闲的中心。”“认识到这一点越快越好。”
数据证实，旧金山市中心的日子比大多数地区都要艰难。多伦多大学(University of Toronto)对63个北美市中心进行的一项研究显示，在恢复疫情前的交通活动方面，多伦多排名垫底，仅占2019年交通流量的32%。
根据纽约市最近的一份经济报告，酒店收入停留在疫情前水平的73%，每周办公室出勤率仍低于50%，前往市中心的通勤铁路客流量为33%。
商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，今年第一季度，旧金山的办公室空置率为24.8%，比疫情前的水平高出五倍多，远高于美国前十大城市18.5%的平均空置率。
为什么?旧金山严重依赖国际旅游业和科技人才，这两者在疫情期间都消失了。
但根据市中心恢复研究，包括波特兰和西雅图在内的其他主要城市也在努力应对类似的衰退，这些城市也依赖于科技工作者。该研究使用匿名手机数据来分析疫情前和今年3月至5月期间的市中心活动模式。
在研究中排名第45位的芝加哥，由于游客客流量没有反弹，AT&T、Old Navy和Banana Republic等主要零售商已经或即将关门。
多伦多大学城市学院院长、该研究报告的作者凯伦·查普尔(Karen Chapple)说，印第安纳波利斯和克利夫兰等中西部城市在疫情爆发前就已经在与市中心萎缩作斗争，因为这些城市依赖单一行业支撑，缺乏科技等蓬勃发展的行业。
旧金山的领导人正在认真对待市中心的消亡。监管机构最近放宽了市中心的分区规则，允许多用途空间:办公和服务在上层，娱乐和快闪店在底层。立法也减少了繁文缛节，方便将现有办公空间改建为住房。
伦敦市长布里德(London Breed)最近宣布斥资600万美元，升级一条由热门缆车转弯处组成的三个街区路段，以改善步行性，并吸引企业回归。
但Salesforce的首席执行官马克·贝尼奥夫(Marc Benioff)表示，当谈到每天上下班的员工时，市中心“永远不会回到过去的样子”。Salesforce是该市最大的雇主，也是该市最高摩天大楼的主要租户。他建议布里德把办公空间改造成住房，并雇佣更多的警察，让游客有安全感。
“我们需要重新平衡市中心，”贝尼奥夫说。
查普尔说，市中心的住房是巴尔的摩和盐湖城成功的关键。
房地产专家还指出，将办公楼改造为住房是一条潜在的生命线。纽约和匹兹堡等城市正在为开发商提供可观的税收减免，以刺激此类转换。
但对包括旧金山在内的许多城市来说，市中心的繁荣需要的不仅仅是住房。
圣何塞奢侈服装品牌Franco Uomo的老板兼设计师达乌德·舒贾(Daud Shuja)说，住在旧金山的新顾客开车至少要一个小时才能到店里。他计划明年在帕洛阿尔托郊区一个更方便的地方开一家店。
他说:“他们只是不想处理无家可归的问题，不想处理环境问题和气氛问题。”
不过，旧金山官员表示，从市政厅一直延伸到Embarcadero滨水区(Embarcadero Waterfront)、包括金融区(Financial District)和市场南部(South of Market)部分地区的市中心正在转型。
1969年在旧金山创立的Gap关闭了联合广场附近的Gap旗舰店和老海军店。但该公司并没有完全放弃这座城市，它计划在靠近海滨的总部开设四家主要品牌的新店，并预计还会开设其他新店。
联合广场联盟(Union Square Alliance)的首席执行官玛丽莎·罗德里格斯(Marisa Rodriguez)表示，客流量稳步上升，预计将迎来一个强劲的旅游季节。该市首席经济学家泰德·伊根(Ted Egan)说，高级和休闲餐饮以及酒店和汽车旅馆的销售税收入也在增加，这与旧金山陷入恶性循环的说法不一样。
此外，新的联合广场业务包括高档融合餐厅，名人杰西卡·阿尔芭(Jessica Alba)喜欢的热瑜伽馆和一家罕见的运动鞋店。罗德里格斯说，该地区只需要克服当地和国家游客因负面新闻而产生的犹豫。
“当你制定旅行计划时，你会说，‘我一直想去旧金山，但我一直在看这些东西。“事实上，它很美。它在这里欢迎你，”她说。“我只希望噪音能尽快平息。”
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D 'Innocenzio在纽约报道。美联社记者Michael Liedtke对此报道也有贡献。