房地产公司Domain的一项最新预测显示，悉尼、阿德莱德和珀斯的房价将在下一个财政年度结束时打破纪录。
在引领了由澳大利亚储备银行激进的加息周期带来的2022年经济低迷之后，悉尼将迎来首府城市中最强劲的反弹。
这个海滨城市的房价预计将上涨6%至9%。
如果这种增长最终出现在已经反弹的市场中，它将扭转悉尼房价从高点到谷底9.6%的跌幅。
阿德莱德去年躲过了低迷，最终可能避免严重下滑。预测显示，未来12个月房价将上涨2%至5%。
如果Domain预测的1%到3%的增长成为现实，珀斯的房价预计也将在2023/24财政年度结束时达到创纪录的高位。
预计未来12个月，各大城市的单房和房价都将上涨，而各地区的涨幅则较为温和。
Domain研究和经济学负责人尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，人口压力与新上市房屋的异常低水平相结合，推动了价格上涨。
自2021年底澳大利亚重新开放边境以来，临时和永久移民数量呈指数级增长。
鲍威尔博士说:“当然，与自然人口增长不同，那些来自海外的人还没有得到安置。”
她说，下一个财政年度将需要近13万套住房来容纳新移民。
低迷的房屋建设也将使供应受限，并可能对房价构成压力。
鲍威尔博士说:“虽然价格预计会上涨，但由于利率迅速上升和抵押贷款服务能力的挑战继续在一个复杂而充满活力的市场中发挥作用，负担能力将遏制增长的步伐。”
虽然更高的利率和服务能力缓冲可能会限制买家的贷款额度，但报告显示，较低的借贷能力也可能将需求转移到更负担得起的地区。
此外，约有88万户家庭在下一财年将从低固定利率抵押贷款转为更高的可变贷款，这可能引发被迫抛售。
同样，由于利率上升和经济增长放缓，预计失业率将上升，这可能会促使抵押贷款拖欠和不良销售增加。
报告警告称:“如果经济开始衰退，这两个特点都将加剧，并将对房地产市场施加巨大的价格下行压力。”