在经历了过去两年的建设热潮之后，该行业似乎正在经历一个降温阶段。在阿尔巴尼亚银行最新的商业信心调查中，建筑业连续第二个月不乐观。
据世行称，10月份建筑业信心指数(TBN)下降了1.9个百分点，尽管仍比长期平均水平高出约15个百分点。
对当前建筑活动和当前订单水平的不太乐观的估计，推动了本月的下降。对就业的预期在上升，对未来物价的预期在下降。
建筑业信心指数在几乎全年保持正值之后，于9月回落至负值(-9.26)，10月该指数进一步恶化至-11.2，表明大多数建筑商对未来订单持悲观态度。这是自2022年10月以来最负的水平。
企业等待的订单减少了。订单合同问题的回答余额[1]为负，为-28.5，表明更多的建筑商预计订单会减少。这是自2022年10月以来的最低水平。
企业被问到:你目前如何评估订单(订单合同)?1. 如果足够(高于正常水平);2. 足够(正常的季节);3.不足(低于正常)
价格预期也有所下降，尽管余额仍为8，但这是自2021年6月以来的最低水平。公司被问到:你认为你设定的价格在未来3个月内会有怎样的变化?1. 他们会成长;2. 他们不会改变;3.他们会倒下。
早些时候，该行业的代表向Monitor声称，公寓价格的上涨已经开始影响售价超过1500欧元/平方米的房产需求的下降趋势。房地产经纪人声称，即使是贷款利率的上升，以及对未申报收入的特赦政策的缺乏，也在减少购房者的数量。
“未来之家”(Future Home)房地产中介公司的负责人法乔恩·海森贝柳(Fatjon Hysenbelliu)说，对市中心附近、售价超过1500欧元/平方米的房产的需求已经下降。
这一趋势也出现在靠近市中心的其他地区。相反，地拉那“小环”以外地区最近2 ~ 3年建成的住宅楼和新建成的住宅楼的需求与去年持平。
即使是利率的上升，也在影响抵押贷款的抑制。根据阿尔巴尼亚银行(Bank of Albania)的数据，2023年7月lek购房新贷款的平均利率从2022年2月的3.57%升至4.04%。
欧元贷款的平均利率从2022年2月的3.54%上升到2023年7月的5.32%。根据阿尔巴尼亚银行的统计数据，2023年1 - 8月的新房贷款价值为309亿阿尔。与2022年同期相比，新房贷款下降了约3%。
抑制需求的另一个原因似乎与非正式买家的地位有关。房地产中介商们认为，国务委员会对政界和企业界人士展开的一系列调查对房地产市场产生了影响。房地产。
据估计，通过非正规资金(非法活动、腐败等)购买房地产是多年来供应房地产市场的主要来源之一。
[1]根据阿尔巴尼亚银行的方法，余额指标取在-100和+100之间。该指标高于0表明，在某一季度，积极回应的数量多于消极回应的数量。/监控