华盛顿特区(CNN)——美国房屋建设在5月份激增，比4月份增长了21.7%，因为现有房屋市场的低库存继续提振了对新房的兴趣。
美国人口普查局(Census Bureau)周二公布的数据显示，新屋开工率下降0.1%，远远超出了预期。
5月份独户住宅数量上升至163.1万套，高于预期的140万套，也高于4月份修正后的134万套。
建筑许可在3月和4月下降后，5月也有所上升。许可从4月修正后的-1.5%上升了5.2%。
低库存提振了房屋建筑商信心
全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)周一公布的另一项调查显示，现房市场库存不足——因为目前的房主坚持超低利率——继续提振房屋建筑商的信心。
全美房屋建筑商协会/富国银行房屋市场指数衡量市场状况，考察当前销售、买家流量以及未来六个月新屋销售前景。
该指数在6月份再次上升，标志着建筑商信心连续第六个月上升，自2022年7月以来，信心水平首次超过50的中点。
NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，"独栋房屋建设正在形成底部，因建筑商信心自年初以来持续逐步上升。"“就抵押贷款利率以及建筑商和开发商贷款的融资成本而言，美联储(fed)紧缩周期接近尾声，对未来的市场状况来说也是个好消息。”
Dietz补充称，美国联邦储备理事会(美联储，fed)和华盛顿的政策制定者必须考虑到，房屋建设状况对通胀前景和未来货币政策的重要性。
他说:“住房成本增长现在是通货膨胀的主要来源，这种成本只能通过建造更多可负担得起的、可获得的住房来控制，包括出售、出租、多户和单户住房。”“通过解决供应链问题、熟练劳动力短缺问题，减少或消除排他性区划等效率低下的监管政策，政策制定者可以在抗击通胀方面发挥重要而急需的作用。”
NAHB主席Alicia Huey表示，鉴于现有房屋库存水平较低，且供应链正在逐步改善，建筑商感到更加乐观，这对购房者来说是个好消息。
“然而，在过去一年里，建筑商和开发商的贷款变得更加难以获得，这最终将导致地块供应下降，因为该行业正试图从周期低点扩张。”
建筑商对购买需求强劲持乐观态度的另一个迹象是，总体而言，建筑商正在逐步取消销售激励措施。
6月份，建筑商通过降价提振销售的比例降至25%，低于5月份的27%和4月份的30%。自2022年11月达到36%的峰值以来，这一比例一直在稳步下降。
此外，6月份新房的平均降价幅度为7%，低于2022年12月的8%。6月份，略高于一半的建筑商向买家提供了激励措施，低于2022年12月的比例，当时这一比例为62%。
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