1月份通常是房屋销售淡季，但经纪公司Douglas Elliman和评估咨询公司Miller Samuel的报告显示，上个月的租金中值是有记录以来1月份的最高水平，也是所有月份的第三高水平。
信息源:Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“租金距离夏季高点只有一步之遥，而且现在才1月，通常是租金较低的时候。”“几乎所有价格指标都处于或接近历史最高水平。这似乎证实了租金不会下降。”
1月份，曼哈顿公寓的租金中值为4097美元。较上年同期增长15.4%，较去年12月增长1.2%。
一居室的租金中位数为4,000美元，较去年上涨14.3%，而两居室的租金中位数为5,532美元，上涨11.8%。
米勒说，由于租金在夏季达到峰值，人们预计租金将在秋季和冬季恶化。
但在1月份，随着空置率九个月来首次下滑，以及新租约数量三个月来首次出现年度扩张，租金价格依然强劲，比12月份略高。
米勒说:“与租金上涨相反的不一定是租金下跌，而是租金稳定。”“现在，租金即使没有涨一点，也在横移。”
负担能力仍然是整个房地产市场的一个挑战，抵押贷款利率的上升使许多继续租房的人无法拥有住房，并推动了对租房的强劲需求。
除了潜在买家和剩余租房者的需求外，该地区强劲的就业形势也给租金带来了上行压力。
米勒说:“尽管有预期，但1月份的租金确实表明，只要利率保持在目前的高位，租金就可能进一步上涨。”“当然，大量失业将创造一个更低的租金环境。”
米勒称2023年对那些寻找住房的人来说是“失望的一年”，“因为我们预计，除非经济衰退，否则负担能力不会有实质性的提高。”
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