今年以来，银行对商业地产的敞口受到了越来越多的关注，因为全球房地产业(尤其是写字楼)一直受到高利率和工人继续呆在家里的压力。
富国银行(Wells Fargo)报告称，由于其办公贷款组合，CRE业务亏损增加。它增加了9.49亿美元的信贷损失准备金。
但该行也表示，CRE营收较上季增加至13.3亿美元，主要是由于利率和贷款余额上升。
富国银行首席执行官Charlie Scharf表示:“虽然迄今为止我们的办公楼投资组合还没有出现重大损失，但我们正在为我们预计随着时间的推移市场将出现的疲软做准备。”
摩根大通第二季度商业地产业务收入从第一季度的6.42亿美元增至8.06亿美元。今年5月收购第一共和银行(First Republic bank)的摩根大通公布了11亿美元的信贷损失拨备，这些拨备是由其办公楼投资组合造成的。
摩根大通首席财务官杰里米?巴纳姆对投资者表示，虽然该银行的办公楼投资组合“相当小”，但“基于我们本季度所看到的一切，我们觉得在办公楼增加一点投资，以达到令人满意的覆盖率是合理的。”
美国联邦储备理事会(美联储，fed)上月进行的年度压力测试显示，大型银行的CRE敞口好于预期，市场崩盘时的预期损失较去年略有下降。
不过，央行表示，大部分写字楼和市中心商业地产贷款是由较小的地区和社区银行持有的，这些银行不受同样严格的资本缓冲的约束。
监管机构一直在密切关注CRE风险，尤其是那些此类贷款占总资本比例最高的银行，而银行一直在与客户合作，试图防止违约。
富国银行首席财务官迈克尔?桑托马西莫(Michael Santomassimo)上周五对投资者表示:“有很多结构性的小改进可以让你感觉更好，而且在很多情况下，还可以获得部分偿付。”
随着房地产价值下跌和利息支付上升，CRE借款人一直在努力应对更高的再融资成本。根据房地产数据提供商Trepp的数据，约有200亿美元的写字楼商业抵押贷款支持证券将于2023年到期。
麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)的一份报告预测，未来7年，美国9个主要城市的写字楼价值可能下降8,000亿美元。麦肯锡预测，在“温和”的情况下，2030年的办公空间需求将比2019年低13%。
麦肯锡等机构指出，旧金山的写字楼市场受到的冲击最大，今年以来该市已经发生了几起重大贷款违约事件。不过，Santomassimo表示，即使在加州，富国银行的贷款组合也得到了成功的调整。
富国银行(Wells Fargo)的最新财报显示，该行331亿美元未偿还的办公楼CRE贷款中，有近三分之一(即99亿美元)是给加州借款人的。紧随其后的是纽约州和得克萨斯州，这两个州今年也遭遇了CRE的挑战。
圣托马西莫说:“所以我认为，这真的取决于建筑、借款人和我们在剧本中谈到的所有事情，而不仅仅是加州。”