根据一项两党法案，北卡罗来纳州的城市将有更多的权力追究不良房东，该法案本周已在众议院委员会举行听证会。但代表房东的团体表示，这太过分了，一些议员也表示同意。
帕斯科坦共和党众议员比尔·沃德(Bill Ward)表示，他是应所在选区当地官员的要求提交众议院第595号法案的，该选区包括大片高度贫困的地区。
沃德告诉WRAL新闻:“他们报告了不合标准的生活条件、霉菌、漏水、电器不工作、地板和墙壁上的洞，以及下水道堵塞、下水道溢水等严重的问题。”他补充说，现行法律“没有给予他们认为需要纠正这些问题的执法行动。”
沃德说，现行法律允许地方官员进行有针对性的检查，但不允许采取罚款或留置权等惩罚性措施，他说，这些措施可能是关闭一些不良房东所必需的。
周三，沃德在众议院监管改革委员会(House Regulatory Reform committee)发表讲话时表示，在他33年的执法生涯中，他“去过我不会养狗的住宅、公寓和拖车”。投诉实际上是给房东的。房东说，‘你每月要付300美元。你想要什么?你想去泰姬陵?’”
沃德向委员会的所有成员分发了他所在地区不安全和不卫生的租房照片，其中一些人称这些照片“可怕”。
“报告传到了县里，传到了市里，他们说他们遵守了160A号法令，这条法令没有任何效力。他们无法采取任何强制措施，使这些住宅达到基本的标准生活规范，”沃德回忆道。
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有限公司来自委员会的担忧
委员会成员，其中大多数人也说他们是房东，同意有一个问题，但说沃德的法案可能过于宽泛。它将要求房东在21天内解决问题，并允许对过去六个月内两次违反法规或犯罪发生率高的房产进行定期重复检查。屡犯者必须在该市注册，并可能需要支付高达30%的租金收入来资助该计划。
新汉诺威民主党众议员Deb Butler表示，该措施需要明确区分轻微违规行为，如油漆剥落或草过长，以及影响健康和安全的重大违规行为。
巴特勒和其他几位委员会成员也质疑将高犯罪率地区的房产自动纳入其中。
“假设你的租户决定每天晚上都要在那里举行户外派对。现在房东负责检查，确保每晚没有户外聚会，扰乱秩序，不得不把所有人赶走?福赛斯共和党众议员杰夫·曾格(Jeff Zenger)问道。“这似乎真的更像是执法部门的责任。”
沃德回答说:“我们都知道，执法部门不可能随时随地都在。
梅克伦堡共和党众议员约翰·布拉德福德(John Bradford)说，他曾经拥有一家公寓物业管理公司，他说，现行州法律中还有其他部分可以用来迫使房东遵守基本的健康和卫生要求。
布拉德福德说:“看到这些照片的房客是有权利的。”“居民可以把房东带到小额索赔法庭，就像房东可以把居民带到小额索赔法庭要求即决判决一样。”
然而，沃德指出，住在这种类型租赁房里的低收入人群通常没有足够的资源将坏房东告上法庭，或者撕毁租约，另觅他处。
“他们没有钱去租另一套公寓，另一栋房子，另一辆拖车，预付两个月的费用，然后再付一个月的损失费。他们就是不具备，”沃德说。“他们不得不住在肮脏的地方——基本上就是这样，肮脏的地方——而房东知道他们占了上风。
“我是一个坚定的保守派。我鄙视政府对个人的过度干预所有的生命，”沃德说。“这不是大约一个月。nservative问题。这不是。关于自由主义的问题。这是一个而是为我们的公民做正确的事。”
租客几乎没有办法，只能记录霉菌问题
来自租赁行业的反对
沃德说，他一直在与北卡罗来纳州房地产经纪人协会(NC Realtors Association)和北卡罗来纳州公寓协会(Apartment Association of North Carolina)进行谈判。他告诉委员会，他认为他们已经达成了妥协，但“最近”得知他们没有达成妥协。
北卡罗来纳州公寓协会(Apartment Association of North Carolina)的萨拉·杜博斯(Sarah DuBose)告诉委员会，她的组织反对这项立法，特别是对有违规记录的房产的登记和收费要求。
杜博斯对委员会说:“我们也都想把坏人赶出这个行业。”“但我们确实相信，地方政府确实已经拥有很多工具，可以真正让那些违法的人承担责任。”
她在WRAL新闻的一份声明中补充说:“在打击不合标准住房方面，目前法律允许的有针对性的检查比收取登记费要有效得多。”
北卡罗来纳州房地产经纪人协会的马克·齐默尔曼(Mark Zimmerman)也认为沃德描述的问题很严重，但他同意杜博斯的观点，即现行法律已经允许地方政府追究房东的责任。
“有趣的是，当地政府现在可以采取行动，但他们选择不这样做。因此，这可能不是解决问题的最佳方法，”齐默曼说。
该委员会周三没有对该法案进行投票。沃德告诉WRAL新闻，他将继续与行业倡导者会面，试图达成妥协。
“我只是认为这是一个很好的法案。我认为这是我们州需要的东西，以确保我们边缘化的公民得到实际的最低标准住房。”设置src="httpokwww.sddxfwww/file/upload/202308/20/061026941.png"宽度=400高度=300>