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我在伦敦北部有一处房产。这是一套带花园的底层两居室，我目前把它租给一对20多岁的夫妇，每月租金约为1800英镑。
房客们已经在那里住了四年了，他们一直很善于照顾它。他们把房子保持得干净整洁，其中一个地方确实得到了改善，那就是花园。他们都是园艺爱好者，除了种花，还种了蔬菜，还在院子里摆了个烧烤架。
我认识到我很幸运有一个好房客，他们住在这里的所有时间里从来没有提高过租金。
不过，我的抵押贷款协议明年年初到期。我最终将支付更高的税率，我的利润将大幅下降，根据我的计算，一旦考虑到税收、维修等因素，我每年的收入将略高于100英镑。
一方面我不想涨房租，因为他们已经很好了，但同时，我又不是一个慈善机构。如果它不能给我带来可观的利润，那么我保留这套公寓似乎就没有什么价值了，我打算把这笔钱存起来，以支付我以后的护理费用。
你听起来很幸运，找到了一些优秀的房客，同样，他们也很幸运，从来没有经历过租金上涨。除了疫情期间，租金自2019年以来一直在稳步上涨，老实说，你可能会收取更多的费用而不受惩罚。现在当然可以了，因为房租在飞涨。
然而，你提到你的房客很好，正在改善你的财产。如果你要提高租金，结果他们要搬出去，你可能会得到更糟糕的结果，如果他们不照顾房子，这可能会给你带来额外的费用。
你提到，一旦你的抵押贷款上升，你每年只能获得100英镑的利润，但我认为这没有考虑到房地产价值的增长。事实是，特别是在伦敦，除了当前的下跌时期，房价在过去几年里大幅上涨，因此你坐拥的资产价值将远远超过你购买时的价格，抵押贷款也在为你支付。
如果你的租客正在改善你的公寓，这只会增加你的价值——伦敦的花园房产价值连城!
那么，说了这么多，花额外的钱来打破你已经平衡的局面值得吗?我会倾向于否定。
毫无疑问，租房者的处境是可怕的——但如果像你这样明显关心房客的房东无法盈利，那么情况会变得更糟。所以是的，如果你不能继续做房东的话，你应该提高租金。
虽然如果你出售房产，你很可能在未来获得回报，但你也需要在此时此地赚钱。很少有小房东能够承受亏损并继续经营下去。
租客需要房东。租金上涨的主要原因是利率上升，推高了房东的成本，反过来又推高了租金。但另一个因素是房东正在出售，减少了供应，加剧了竞争。
对许多房东来说(尤其是那些在近几年房价高企时买房的房东)，这个数字不再上升，听起来你似乎属于这个阵营。
虽然你的租客把房子保持得很好，这很好，但现实是，如果你不能在不增加租金的情况下继续做房东，那么你就不得不离开市场，你的租客就会离开去找新家。
你首先考虑租客，这是值得称赞的，这表明你是我们需要留在市场上的那种房东。也许有必要和你的房客谈谈，解释一下情况。他们会知道，如果他们不得不像现在这样重新进入市场，他们可能很难得到一个可比的交易。