在2012年至2022年的十年间，组建了1560万户家庭。同期，新开工住房1330万套，竣工1190万套。其中包括903万套单户住宅和420万套多户住宅。其中，只有850万套单户住宅和340万套多户住宅完工。
在2021年下半年，单户住宅的开工和完工速度都是过去十年来最快的。2022年上半年延续了前一年的趋势，直到年中抵押贷款利率飙升，这是美联储遏制通胀的历史性行动的一部分。住房市场感受到了抵押贷款利率上升的影响，火热的买家需求降温，建筑商开始减少单户住宅的开工。
Realtortgd的经济数据分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)表示:“去年，买家需求降温和建筑商信心下降，导致单户住宅建设放缓，建筑商的重点转向多户住宅。”
2022年，整体房屋开工率放缓，而竣工率攀升。2022年，美国新建了大约100万套独栋住宅，比2021年减少了10.6%，但仍高于2012年以来的任何一年。
琼斯说:“虽然这给市场带来了更多的供应，但其中大部分将用于租赁，并不能解决待售空间持续的负担能力挑战。”
多户型建筑有所帮助，但家庭形成的速度超过了建筑的速度
多户型住宅可以通过为租房者提供更多的住房供应来缓解目前的住房负担能力挑战。不过，一套单户住宅通常需要7个月才能完工，而多户住宅则需要更长时间，需要15个月，因此这些住宅进入市场需要更多时间。
根据分析，在2012年至2021年期间，多户型房产平均占新屋开工数的32%，但随着抵押贷款利率飙升，购房市场的价格导致单户住宅需求回落，该比例在2022年升至35%。这促使建筑商转向以租赁住宅为主的多户型市场。到2022年前三个季度，几乎所有(95%)的多户公寓都打算用作出租。
尽管多户型建筑数量有所增加，但供应缺口依然存在。
但在2022年，美国出现了过去十年中最高的年度家庭组建水平，有206万户新家庭，超过了新屋开工的速度。报告发现，这拉大了住房开工总量和家庭组成之间的差距，从2012年至2021年的180万套住房扩大到2022年底的230万套。
独栋住宅开工量和户型之间的差距从2021年底的550万户扩大到2022年底的650万户，原因是户型增加，而独栋住宅建设减少。
这种建筑不足的趋势可以从房屋空置率中看到，无论是房主还是出租房屋。
随着家庭的形成，房屋开工率未能跟上，空置房屋的数量下降。到2022年底，房屋空置率从2012年的2%下降到0.8%。报告显示，与此同时，租赁空置率大幅下降，在2021年底达到5.6%的低点，在2022年上半年再次达到最低点，然后在2022年底略有上升至5.8%。
需要做些什么来弥补住房缺口?
如果建筑和家庭组建继续保持目前的速度——不断增长的家庭组建和放缓的新屋开工——这一差距将永远不会缩小。
分析发现，消除住房总缺口需要增加单户家庭和多户家庭的供应，通过减轻销售和租金价格的压力，帮助住房市场恢复平衡。
仅就独栋住宅而言，新屋开工率需要增加两倍才能跟上需求，并在3 - 4年内填补目前650万套住房的缺口。
然而，报告发现，假设过去10年的平均家庭组建率约为每年130万户，如果住房总开户率(包括单户和多户建筑)从2022年的速度增加50%，达到每年230万户的平均开户率，则需要2到3年才能弥合现有的230万户住房缺口。这将使建筑业恢复到上世纪70年代初的水平，以及本世纪头十年中期建筑业的一些高峰月份。
Realtortgd首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示:“随着通胀和抵押贷款利率在今年晚些时候可能会放缓，买家可能会重返市场，寻找负担得起的住房，而持续的住房供应短缺只会继续给市场带来压力。”
好消息是，总体库存水平正在从大流行时期的低点上升。
黑尔说:“随着市场上来自其他买家的竞争减少，一些房屋建筑商现在为潜在买家提供激励措施，这可能有助于一些新购房者在这个充满挑战的市场中取得成功。”
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