4月底的一个周五下午，明尼阿波利斯的房地产经纪人达里莎·希尔(Darisha Hill)把一栋建于1924年的三卧室一浴室平房挂牌出售，为了吸引买家，她安排了周六和周日的开放日。
到周六晚上，房主们收到了太多的报价——总共25份报价，都超过了32万美元的标价——以至于他们取消了第二次开放日。不到48小时，卖家就与买家签订了合同，买家出价远高于要价。
RE/MAX Results公司的希尔说:“我们以为我们会收到报价。“但是25 ?我们没想到会这样!”
如果房地产市场正在降温——事实确实如此，由于抵押贷款利率在2022年全年翻了一倍多，3月份的房屋销量比去年下降了22%，房价中位数也低于一年前——那么，为什么对这么多买家来说，市场仍然感到疯狂呢?
希尔说:“这是因为库存很低。尽管现在买房的人比一年前少了，但“市场上的买家仍然多于我们的库存。这导致了一场竞购战，”她告诉CNN。
并非每一套房屋都将落入竞争中脱颖而出的赢家手中——总体上市时间已从一年前的17天延长至3月份的29天。但根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，当月有28%的房屋售价高于标价，这预示着一场竞购战即将打响。
希尔正在尽自己的一份力量来增加库存。
在这所房子上市的海瓦塔社区，希尔正在向其他房主散发传单，告诉他们这件事，并提醒他们，有24位不成功的买家准备支付高于要价的价格来住在他们的社区。最后，她呼吁大家采取行动:你有兴趣卖掉你的房子吗?
买家没有感觉到降温
2021年春季，抵押贷款利率在3%左右，人们在疫情期间搬家，房地产市场白热化。
买房竞争如此激烈，以至于一位房主看到了76个全现金报价，买家出价比要价高100万美元，有些人还抛出了一些甜头，比如去加勒比海度假。
但现在不是2021年，抵押贷款利率已经超过了6%。现在市场更冷了。对吧?房产在市场上停留的时间更长了，这让买家有了休息和思考的时间，对吧?
位于纽约市郊区威彻斯特县的凯勒威廉姆斯纽约房地产公司(Keller Williams NY Realty)的经纪人佩吉·谢伊(Peggy Shea)说:“这里不行!”
在她的市场里，卖家根本不来市场，对待售房屋的需求将价格从要价的5万美元推高到20万美元。她说，在纽约赖伊(Rye)，一处房产的售价比要价高出60万美元。
她说，有些房产的标价有意定得很低，这可能会引发一场竞购战。但这也可能让潜在买家感到困惑，如果他们认为自己能够支付的房价在抵押贷款利率波动的情况下发生了变化，就会迫使他们退出竞标。
“我们刚刚上了一堂关于它的课，”她说。“如何帮助出价失败的买家。”
购房者已经因为几十年来最糟糕的住房负担能力而伤痕累累，他们正遭受双重打击:不仅面临比一年前更高的利率，而且库存如此稀缺，他们不得不出价更高才能与其他买家竞争。
抵押贷款利率目前比一年前高出近1.5个百分点。在美联储(Federal Reserve)努力遏制通胀之后，抵押贷款利率在过去一年里出现了历史性的攀升。房价的飙升极大地改变了买房的月成本，并将许多买家赶出了市场。
通常情况下，当需求下降时，供应会上升。但现在房地产市场并没有出现这种情况。许多房主不愿放弃超低利率，也不愿把自己的房子推向市场。
根据Realtortgd的数据，4月份待售房屋的库存虽然高于去年，但仍远低于疫情前的水平。但新上市房屋(即刚刚上市的房屋)的数量比一年前下降了21.3%。
谢伊说，今年2月，她在纽约普莱森特维尔(Pleasantville)为一栋建于1958年的三居室牧场住宅举办了一次开放日活动，当时有100人到场，她就预见到这个竞争激烈的市场正在形成。那套房子最终以比要价高出7.5万美元的价格售出。
谢伊回忆说:“在那之前，那个买家已经在五处房产上出价高于对手，他说，‘我们要强势进场。’”“刚开始看的人可能会说，‘市场已经不像以前那样了，你应该能从这个价格上买到一些东西，’而我们的回答是，‘不。不在这里。”他们失去了一些。这很伤我的心。他们就会跟上来。”
并不是所有的市场都炙手可热
虽然一些地区的买家面临的只是竞购战，但在其他地方，买家并没有感受到同样的压力。
虽然第一季度大多数城市的独栋现房价格较上年同期上涨——70%的城市上涨，即221个城市中的152个——但仍有69个地区的价格没有上涨。今年第一季度，全美单户住宅的中位价较上年同期下降0.2%，至371,200美元。
与去年相比，人们的负担能力有所恶化，目前一套典型的现有单户住宅每月的抵押贷款支付额为1,859美元，首付为20%。这比一年前增长了33%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"一般而言，昂贵市场的房价较低，而平价市场的房价较高，这意味着高价房屋的抵押贷款利率敏感度更高。"
西部的城市，比如加州的旧金山和圣何塞;内华达州里诺(Reno)的房价较上年同期至少下跌了10%，而密尔沃基(Milwaukee)等城市的房价较上年同期至少上涨了10%;俄亥俄州代顿市;以及俄克拉荷马城。
Yun补充说:“以前房价快速上涨的城市的房价也较低。”例如，到2022年，博伊西市和奥斯汀的房价在三年内增长了惊人的67%。这些地区最近的降价改善了住房负担能力，并导致一些买家回归，因为他们各自的市场持续、快速地创造了就业机会。”
德克萨斯州奥斯汀第一季度的房价较去年同期下降了13.5%。爱达荷州博伊西的房价下跌了10.3%，凤凰城的房价下跌了7.3%。
但是，这个国家的这些降温地区可能很快就会走上竞购战的道路。
Yun表示:“由于房屋库存严重短缺，很多买家都开始回心转意，尤其是经济适用房。”“价格下跌可能是短暂的。”
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